Необходима информация при продажба на имот
I. ДОКУМЕНТИ НЕОБХОДИМИ НА СОБСТВЕНИКА ЗА ИЗПОВЯДВАНЕ НА СДЕЛКАТА
ЗАДЪЛЖИТЕЛНИ:
Документ за собственост – най-често това е нотариален акт, други възможни документи, с които може да се извърши продажба, са:
- решение на поземлената комисия за възстановяване на собствеността – в него са описани възстановените ниви и съседите (за земеделски земи).
- договор за доброволна делба – заверен от нотариус и вписан в съответния районен съд
Нотариалният акт може да е под формата на договор за продажба, сключен по реда на Наредбата за държавните имоти, Закона за общинската собственост и Закона за държавната собственост на държавни или общински имоти.
Удостоверение за данъчна оценка на имота
Издава се от Дирекция "Местни данъци" на съответната Община по местонахождение на имота.
Издадените до 30 юни на текущата година удостоверения за данъчна оценка са валидни до тази дата, а издадените след тази дата удостоверения - до края на текущата година.
Когато данъчните задължения за имота са платени за цялата година и това обстоятелство е вписано в удостоверението, то е валидно до края на текущата година независимо от датата на издаването му.
Когато е необходимо издаване на удостоверение за данъчна оценка на етап незавършено строителство, към молбата се прилага и констативен протокол на общинската (районната) администрация, удостоверяващ степента на завършеност на сградата.
Скица (схема) на имота
Издава се от Агенция по геодезия, картография и кадастър
Документ за самоличност
При изповядването на сделката пред нотариус задължително се представя документ за самоличност (лична карта).
При нотариалното прехвърляне на собствеността собственикът на имота подава декларации по чл.25, ал.7 от Закона за Нотариусите и по чл.264, ал.1 от ДОПК - в които декларира местоживеене, постоянен адрес, гражданско състояние и липса на подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.
ДОПЪЛНИТЕЛНИ:
В зависимост от начина на придобиване на имота, финансирането от страна на купувача, гражданското състояние на собственика по време на придобиване на имота, наличието на учредени вещни права, неприсъствие на собственика на имота при изповядване на сделката и други е възможно да бъдат изискани допълнителни документи за извършване на покупко-продажбата на имота.
GRAND недвижими имоти, надлежно ще ви информира при необходимост от осигуряване на допълнителни документи, както и за начина на набавянето им.
Ако собственикът не присъства на сделката:
Пълномощно
Пълномощното се заверява пред Нотариус.
Към пълномощното се заверяват нотариално и Декларация по чл. 25, ал. 7 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност и Декларация по чл. 264, ал.1, от Данъчно-Осигурителния процесуален кодекс в два екземпляра.
При финансиране с ипотечен кредит от страна на купувача:
Удостоверение по чл.87, ал.6 от ДОПК за липса/наличие на публични задължения
Издава се от Териториална Дирекция на НАП
Удостоверение за имот (удостоверение за тежести на имот)
Издава се от Агенция по вписванията - Имотен регистър
За имоти придобити по време на строеж - преди издаване на Акт 16:
Удостоверение за въвеждане в експолатация (Акт 16)
Ако собственика на имота е търговско дружество (фирма)
Протокол от общо събрание на дружеството с решение за продажба на имота
Удостоверение за актуално състояние
За семейна имуществена собственост
Удостоверение за семейно положение
Удостоверение за сключен граждански брак
Съдебно решение за развод
Ако имотът е наследствен
Удостоверение за наследници
Ако е променено името на улицата на която се намира имота
Удостоверение за административен адрес
Други документи в зависимост от имота: Смъртен акт, Акт за раждане, Декларация за отказ от право на ползване, Делбен протокол или договор за делба, Удостоверение, че имотът не е актуван като общински, Удостоверение, че сградата е изградена със строително разрешение по одобрен архитектурен план и т.н.
II. ДЕЙСТВИЯ НА СОБСТВЕНИКА ПРЕДИ ИЗПОВЯДВАНЕ НА СДЕЛКАТА:
Погасяване на данъчните задължения за имота
Погасяване на задълженията за комунални услуги:
Водоснабдяване и Канализация
Електроснабдяване
III. НАЧИН НА ПЛАЩАНЕ
Според последните изменения в Закона за нотариусите и нотариалната дейност в сила от 1 Юли 2011 г.
Плащанията при покупко-продажба на недвижими имоти в общ размер над 10 000 лв. се извършат по банкова сметка в избрана от страните банка (или по специална банкова сметка на нотариуса).
При продажната цена на имота над 10 000 лв., дори ако е уговорено сумата да бъде заплатена чрез частични плащания, които не надвишават 10 000 лв. те следва да бъдат заплатени по банков път - чрез банков превод или внасяне по платежна сметка.
Участниците в нотариалното производство (купувач и продавач) декларират в извършвания акт, че сумата, посочена в него, е действително уговореното плащане по сделката.
IV. ДЕЙСТВИЯ НА СОБСТВЕНИКА СЛЕД ИЗПОВЯДВАНЕ НА СДЕЛКАТА:
Предаване на владението върху имота (освен ако в предварителен договор не е уговорено по-ранно или по-късно предаване на владението върху имота).
V. ДАНЪЦИ ДЪЛЖИМИ ОТ СОБСТВЕНИКА ПРИ ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
Според ЗДДФЛ (Закон за данъците върху доходите на физическите лица) - данъчната ставка, с която се облагат доходите на физическите лица от продажба на недвижими имоти е 10%.
Не се облага с данък дохода, придобит през данъчната година от продажба или замяна на един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години.
Не се облага с данък също и дохода, придобит от продажба, замяна на до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
От друга страна ЗДДФЛ не третира като доход полученото имущество по наследство, завет и дарение, както и полученото имущество с възстановено право на собственост по реда на нормативен акт.
GRAND недвижими имоти е на Ваше разположение при възникнали въпроси относно документитe необходими за изповядване на сделката, както и начина за осигуряването им, Вашите действия преди и след изповядване на сделката, начина на плащане при прехвърляне на собствеността върху имота и дължимите данъци при продажба на недвижим имот.
| ТЪРГОВСКА МАРКА | ПРОДАВАТЕ ИМОТ | ИЗПРАТЕТЕ ОФЕРТА | |
| БЕЗ КОМИСИОННА | РАЗШИРЕНО ТЪРСЕНЕ | ИПОТЕЧНИ КРЕДИТИ |
GRAND™ недвижими имоти
Адрес: Варна, ул. Страхил Войвода 42
Телефон: 052 611 877 | 0878 405 687
email: info@grand.bg